+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для агента недвижимости

Какие документы нужны для агента недвижимости

Безопасность сделок и операций, касающихся купли-продажи, аренды недвижимости зависит от добросовестности и квалификации вашего агента. Пока даже само понятие риелтор законодательно не установлено. Хотя сейчас уже есть предпосылки для законодательного регулирования риелторской деятельности, и в на рассмотрение был вынесен соответствующий законопроект. Подробнее с реакцией профессионалов на него можно ознакомиться по ссылке:. До его утверждения законов, которые отдельно регулировали бы риелторскую деятельность, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кредит наличными. Кредит под залог.

Риелтор - как вычислить черного и хорошего риэлтора

Ткаченко, В. Зимин, С. Содержание профессиональной деятельности 1 1. Спрос и предложение на рынке недвижимости 21 1. Реклама 24 1. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности 29 1. Виды, общие правила оформления 37 1.

Права и обязанности потребителя риэлторских услуг 42 1. Защита интересов клиента. Страховая деятельность риэлтора. Правовая форма риэлторской деятельности. Понятие и виды недвижимого имущества.

Правовой статус недвижимого имущества. Недействительность сделок с недвижимостью. Понятия и виды сделок с недвижимостью. Общие положения. Порядок государственной регистрации 3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность органов, осуществляющих эту регистрацию. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений 4. Долевое участие в жилищном строительстве.

Рента и пожизненное содержание с иждивением. Понятие наследования, принятие наследства 7. Восстановление срока для принятия наследства 7. Субъекты наследственного правопреемства 7.

Наследование по закону и завещанию 7. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу 7. Некоторые особенности наследования отдельных видов недвижимости 7. Правовое регулирование института ипотеки. Общие положения 9. Форма договора дарения недвижимого имущества 9. Предоставление жилого помещения по договорам социального найма Содержание договора социального найма и правовой статус сторон Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма и выселение граждан Обмен жилых помещений Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма Принудительный обмен жилой площади Временные жильцы Поднаем жилого помещения Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение Коммерческий найм Правовой статус собственника и иных, проживающих в принадлежащих ему жилых помещениях, граждан Приватизация государственного и муниципального имущества Приватизация жилых помещений Глава I.

Профессия риэлтора. Содержание профессиональной деятельности. История показывает, что в дореволюционной России операции с недвижимым имуществом, по сути, не отличались от нынешних.

Недвижимость продавали и покупали, сдавали в аренду, закладывали. Владельцы могли действовать самостоятельно, используя свои знакомства или подавая объявления в периодические издания. Лицам, плохо ориентирующимся на рынке недвижимости, предлагали свои услуги посредники — комиссионерские конторы, прообразы современных риэлторских фирм. Они возникли в первую очередь как посреднические организации в сфере торговли промышленными и продовольственными товарами, а уже потом стали заниматься операциями с недвижимостью.

Постепенно профессия торгового посредника-комиссионера становилась все более престижной. Считалось, что человек, обладающий хотя бы небольшим капиталом и не очень ленивый, независимо от возраста, пола и социальной принадлежности, мог завести свое дело. Известно, что одна из первых справочно-комиссионерских контор появилась в Санкт-Петербурге в году и с самого начала осуществляла операции с недвижимостью.

Это было время, когда в городе проблема с жильем ощущалась особенно остро. Контора осуществляла посреднические операции по сдаче и найму жилья. Постепенно накопив сведения о продаваемых объектах недвижимости, она принялась вовсю ими торговать.

Продавец недвижимости оплачивал корреспондентские расходы и расходы на размещение информации в СМИ. Покупателю сведения о выставленных на продажу объектах предоставлялись бесплатно. Большое значение придавалось рекламе. Указывались только район в Петербурге, название пригорода или другого города. Подробно описывался объект, указывались размер земельного участка и сумма долга, если он был заложен. Однако, как и сегодня, многие предпочитали действовать самостоятельно, без посредников.

Развеять этот стереотип, пожалуй, - не такое уж простое дело и для современных риэлторов Безусловно, пока есть воры — нужны будут полицейские, пока живы люди, нужны будут пекари, и, конечно же, пока люди живут в домах, специалисты по недвижимости будут востребованы на рынке труда. Наверное, многие вспоминают о подвигах Геракла или о приключениях Ясона, чьи похождения стали сюжетами древнегреческих мифов. Мифы существуют и в наш просвещенный век. Миф первый : агент по недвижимости — это навязчивый молодой человек, пристающий к прохожим на улице.

Этот миф возник потому, что многие связывают риэлторство с мошенничеством. Не секрет, что на рынке жилья, в том числе среди риэлторов, активно действует криминал. Цена сделки по купле-продаже жилья и другой недвижимости в зависимости от площади, этажа, планировки, района, иных условий может составить от нескольких десятков до многих миллионов рублей.

Используя правовую неосведомленность граждан, мошенники заключают соглашения с гражданами об отчуждении на крайне невыгодных для них условиях и даже лишают их законного жилища без каких-либо денежных компенсаций. Известно, что даже работающие в правовом поле риэлторы часто свои правоотношения с клиентом оформляют в виде агентского договора с собственной минимальной нечеткой ответственностью. Но, как говорится, частности не должны заслонять основного, а в нашем исследовании, что риэлторство — это серьезный бизнес, имеющий право на существование.

Причем, как показала практика, любая афера с недвижимостью обязательно сопровождается хотя бы одной новой свежеиспеченной фирмой. Поэтому больше доверия вызывают фирмы, созданные до февраля г. Эту выписку можно получить в налоговой инспекции самостоятельно обычно - в течении недели. Следует учитывать, что агентства недвижимости — это серьезные компании, состоящие из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья, отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела загородной недвижимости.

Конечно, все эти структуры есть только в крупных компаниях. Их работа очень отличается в зависимости от сферы деятельности. В то же время крупные агентства недвижимости проводят жесткую политику как в отношении клиентов, так и в отношении партеров по сделке.

Агент, занимающийся вторичным рынком жилья, работает с частными лицами. В его обязанности входит поиск клиентов, установление контакта с противоположной заинтересованной стороной, и результатом его усилий должна быть сделка. Он присутствует на каждом этапе — от осмотра квартиры, оформления документов до совершения сделки и заключения акта передачи. Агенту приходиться общаться с очень разными людьми, которые, приняв решение о покупке или продаже квартиры, порой не знают, чего же они хотят в самом деле.

От его умения выслушать, понять, сопереживать, уговорить, подбодрить, разрешить между разъезжающимися родственниками конфликт, напрямую зависит результат, поэтому наибольшего успеха в этой сфере добиваются люди, ориентированные на общение.

Работа агента по нежилой недвижимости несколько отличается. Ему тоже приходится много встречаться с людьми. Но в роли клиентов здесь выступают юридические лица, поэтому отношения меду агентом сотрудниками компании, обратившейся к услугам агентства, устанавливаются более формальные, и требования, предъявляемые к складу, магазину или офису, формулируются четко и конкретно. Не говоря уже о том, то агент, занимающийся коммерческой недвижимостью, работает совсем с другим пакетом юридических документов.

Особая тема — новостройки. Ими занимаются так называемые девелоперские фирмы. Часть сотрудников отделов новостроек работает только с корпоративными клиентами. Они добывают те самые квартиры, которые потом выставляют на продажу у строителей или организаций, получивших их по взаимозачетам.

Другая часть трудится непосредственно на объекте. Так называются дома, построенные недавно на окраинах Москвы. Задача у этих агентов очень сложная. Им нужно уговорить покупателя купить квартиру именно в их агентстве в условиях жесткой конкуренции, когда на объекте работают несколько компаний, и при равных ценах и качестве товара — квартиры.

Тем более, с 1 октября г. В то же время с кого застройщики будут требовать готовые площадки не ясно.

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция

В статье помогаем разобраться, в каких случаях лучше прибегнуть к помощи агента недвижимости, чтобы не потерять деньги и время. Некоторые сделки с недвижимостью невозможно осуществить без агента в силу их сложности. Если взяться за такую сделку самостоятельно, велика вероятность катастрофы: потери денег, нервного срыва, несостоявшейся продажи или всего вместе и сразу. В статье подробно рассказываем о таких случаях и объясняем, в чём конкретно заключаются трудности. Когда вы продаёте свою квартиру, а вырученные средства тратите на покупку другой, вы совершаете сделку со встречной покупкой. Иногда случается так, что собственники квартиры, которую вы покупаете, продают её, чтобы купить другую побольше.

Какие документы должны быть у риелтора

Ткаченко, В. Зимин, С. Содержание профессиональной деятельности 1 1. Спрос и предложение на рынке недвижимости 21 1. Реклама 24 1. Субъекты риэлторской деятельности и их должностные обязанности 29 1.

В году в России закрылось каждое десятое риэлторское агентство. Эксперты прогнозируют, что кризис продлится до года. При этом количество новых игроков рынка не уменьшается — каждый год открывается по новых риэлторских фирм. Если вы хотите оказаться в их числе, то вам пригодятся наши рекомендации, как создать агентство недвижимости с нуля.

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

До подписания эксклюзивного договора на риэлторскую услугу владельцу недвижимости нужно проконсультироваться с юристом о готовности документов к ее отчуждению, чтобы быть уверенным в чистоте сделки, - отмечает эксперт. На своей официальной странице в Facebook Татьяна Богославская-Райна рассказывает о пакете документов и консультациях со специалистами, необходимых для успешного заключения сделки купли-продажи недвижимости. Профессиональный риэлтор разумеется, консультирует собственника по этому вопросу, и дает необходимую предварительную информацию.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

.

.

.

.

I. Какие нужны документы. II. Еще до того, как открыть агентство недвижимости, можно найти внештатных агентов и доверить им.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссия риэлтора. Когда и как обосновать комиссию в 6%?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдоким

    У нас матриархальное государство, все законы в угоду бабам и против мужчин. Мужчина не может быть изнасилованным и вообще пострадать от любого насилия со стороны бабы. У бабы полная презумпция невиновности от государства, у мужчины наоборот автоматическая презумпция виновности был секс, нет расписки значит изнасиловал. бабы при потакании государства будут попросту заниматься вимогательством денег и других мат благ за доступ к пельменю, у нас и так вес бабы уже давно шлюхи и потребляди, теперь потреблять мужчин станет еще проще. Спасибо майдаунам на то, что наскакали нам европейское будущее. Мужчины, ставьте камеры наблюдения во все комнаты, только так вы сможете доказать, что никакого насилия не было и баба с радостью сама насадилась на ваш член.