+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать по долям квартиру

Если в квартире есть доли несовершеннолетних, процесс продажи усложнится. На сайте Госуслуг рассказали, что нужно об этом знать. Для продажи понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, соответствует ли сделка интересам ребенка. Обычно продажу разрешают при условии, что ребенку выделяют долю в новом жилье — равноценную той, что продается. Или на счет ребенка зачисляют деньги от продажи доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Продажа доли квартиры: сложно, но можно

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сегодня эти опасения без преувеличения можно назвать неактуальными. Еще в году была введена норма, согласно которой все сделки по возмездному отчуждению долей в обязательном порядке должны получать нотариальное удостоверение. А в июне прошлого года законодательство еще ужесточили: с тех пор любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться только через посредство нотариуса. Первое, что должен сделать нотариус, — удостовериться, что все совладельцы квартиры должным образом проинформированы о предстоящей продаже доли в ней.

Ведь они имеют первоочередное право на ее выкуп. В извещении обязательно фигурирует стоимость доли, и ниже этой суммы продать ее нельзя. В противном случае сделку можно оспорить в суде. Совладельцы, которые приобретать долю не намерены, должны оформить соответствующий отказ в нотариальной конторе.

Конечно, имеются сложности: далеко не всегда можно выяснить местонахождение и адрес одного или нескольких соседей, тем более если они проживают в другом городе или даже стране.

Особенно нелегко собственникам комнат в бывших ведомственных общежитиях, где счет совладельцев легко может идти на десятки. Зачастую помыслы у обеих сторон сделки были совершенно чисты и ни о каком рейдерстве говорить не приходилось. Хотя и обратные примеры тоже были. Теперь провернуть такую схему вряд ли получится: нотариус обязан удостовериться, что договор дарения не маскирует другую сделку — купли-продажи. Обмануть его довольно трудно, поскольку отвечает он перед законом лично.

Если нотариус отказал в регистрации сделки, можно, конечно, обратиться в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, намерения которых изначально были нечисты. А вот добросовестным участникам сделки совершать ее через нотариуса стало даже удобнее: он может сам сформировать пакет документов и отправить их в Росреестр, причем в электронной форме, что значительно убыстряет процесс ее регистрации.

Теперь, пожалуй, определимся с терминами, точнее, с одним: что же такое доля в юридическом смысле? Гражданский кодекс РФ дает на этот вопрос ответ в статье имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом долю каждого из собственников можно выделить и тогда недвижимость будет находиться в долевой собственности, но можно этого и не делать, тогда это будет совместная собственность.

Это, кстати, наиболее распространенный вариант на сегодняшний день. Заблуждением является представление о том, что в Петербурге долями владеют исключительно жители коммуналок в историческом центре.

Коллективной собственностью могут быть даже новостройки, сданные совсем недавно. Наиболее типичные ситуации — развод супругов, совместно приобретавших квартиру как известно, каждый второй брак в России, увы, заканчивается именно так или смерть владельца и последующее вступление его родственников в права наследства.

Что касается более старых домов еще советской постройки, то здесь основная причина возникновения совместной собственности — приватизация жилья. Чуть меньший объем рынка — наследные доли. Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшой, — настолько специфический товар, что покупателя на него найти очень трудно, если вообще возможно. Однако есть определенные категории граждан, которые заинтересованы именно в таком виде собственности. Это сильно облегчает жизнь — и работу найти легче, и ипотечный кредит получить, чтобы купить уже полноценное жилье.

Соответственно, доли меньшего размера с рынка к настоящему времени почти исчезли. Зато большие спрос находят в первую очередь благодаря низкой стоимости — от тыс. Ко второй категории покупателей можно отнести тех, кто приобретает долю с целью фактического проживания.

Как правило, это те люди, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке, а арендовать жилье они не могут или не хотят. Правда, те доли, где реально можно жить, стоят уже заметно дороже — от тыс. Данный ценник относится к тем объектам, в которых невозможно определить порядок пользования с привязкой доли к конкретной комнате. Таковы, например, студии и однокомнатные квартиры.

Наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными риэлторами, рассчитывающими впоследствии выкупить всю квартиру целиком, а потом перепродать. Но даже если этого сделать не получится, риэлтор может определить порядок пользования общим имуществом, выделить таким образом комнату и продать уже ее.

И свою прибыль он тем самым все равно получит. Определение порядка пользования — это фактическая привязка доли к одной из комнат. Правда, нужно учитывать, что претендовать на жилплощадь он может лишь в том случае, если метраж доли равен метражу комнаты или превышает его. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее. Обойти сложнее Сегодня эти опасения без преувеличения можно назвать неактуальными. Предложение о покупке доли может быть выслано по почте с уведомлением о вручении. Если в течение месяца ответа не получено, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Показать номер. Комната с перепланировкой: почти квартира. Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы.

Как накопить деньги на квартиру. Как уменьшить стоимость отделки. Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Беговая 25,3 км. Девяткино 9,7 км. Ладожская 29,4 км. Купчино 1,5 км. Проспект Большевиков 27,1 км. Ладожская 19,2 км. Проспект Ветеранов 27,9 км. Улица Дыбенко 16 км. А что дальше? В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Недоступная Каменка: как здесь выросли цены Студия Ленинградская область, пос. Бугры, Тихая ул. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Продажа квартиры с долями

Ипотеки долей это тоже касается. Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно. А собрать так доли можно, если они достаются тому, у кого есть тоже доля?

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сегодня эти опасения без преувеличения можно назвать неактуальными.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

О том, как выделить или продать долю в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. Распоряжаться такой собственностью например, продать, подарить, завещать, отдать в залог можно только с согласия всех владельцев.

.

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

.

Ипотековед

.

Что изменилось в сделках долями недвижимости. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса. Сколько.

Как продать квартиру с детскими долями

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. acdihouwe

    Интересный мысли, монтаж очень слабый.

  2. dietero

    Исполнительное производство не продвигается у судебных приставов города Колпино! Что делать?

  3. Арсений

    У увсиновцев нет никакои морали, я сидел я знаю, там всё скрывается. Система всех покрывает.

  4. Лукерья

    Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

  5. Софон

    Тарас, у меня похожая ситуация. Только судья следователю отказал в удовлетворении ходатайства на арест автомобиля. Суд обязал следователя отдать автомобиль. Но авто все ещё на штраф-стоянке)))